İnşaat Hukuku
İnşaat Hukuku
İnşaat Hukuku, yapıların planlanmasından tamamlanmasına kadar geçen süreçte arsa sahibi, yatırımcı, müteahhit ve alt yükleniciler arasındaki karmaşık ilişkileri düzenleyen, teknik detayların hukuki normlarla iç içe geçtiği kapsamlı bir hukuk alanıdır. Büyük ölçekli yatırımların güvence altına alınması, projelerin imar mevzuatına uygun yürütülmesi ve mülkiyet haklarının korunması, bu alandaki sözleşmelerin ve yasal süreçlerin sağlam bir zemine oturmasına bağlıdır. Sürecin uzunluğu, teknik karmaşıklığı ve yüksek mali boyutu, inşaat sektörüne özgü dinamiklere hakim uzman bir hukuki desteği zorunlu kılmaktadır. Büromuz, müvekkillerine gayrimenkul geliştirme ve inşaat projelerinin her aşamasında önleyici, teknik derinliği olan ve sonuç odaklı çözümler sunmaktadır.
- Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri (Kat Karşılığı): Arsa sahipleri ile müteahhitler arasındaki paylaşım oranlarının, teslim şartlarının ve teknik şartnamelerin detaylıca düzenlenmesi.
- Eser (Yapım) Sözleşmeleri: Yüklenicinin bir eseri meydana getirme, iş sahibinin de bedel ödeme borcunu içeren temel yapım sözleşmelerinin hazırlanması.
- Taşeron (Alt Yüklenici) Sözleşmeleri: İnşaatın elektrik, tesisat gibi alt birimlerini üstlenen firmalarla ana yüklenici arasındaki hukuki risklerin yönetilmesi.
- Ayıplı İfa ve Eksik İş Davaları: Yapının sözleşmeye veya fen kurallarına aykırı yapılması (ayıp) ya da tamamlanmadan bırakılması durumunda tazminat süreçleri.
- Gecikme Tazminatı ve Cezai Şart: İnşaatın taahhüt edilen sürede teslim edilmemesi nedeniyle doğan kira kaybı ve cezai şart alacaklarının tahsili.
- Sözleşmenin Feshi ve Tasfiye: Taraflardan birinin yükümlülüklerini ihlal etmesi durumunda sözleşmenin sonlandırılması ve kar-zarar hesaplaşması.
- Kentsel Dönüşüm Süreçleri: 6306 sayılı yasa kapsamında riskli yapı tespiti, yıkım, yeniden yapım ve malikler arası anlaşmazlıkların çözümü.
- İmar Planı ve Ruhsat İhtilafları: Yapı ruhsatı ve iskan (yapı kullanım izin belgesi) alımı süreçlerinde belediyelerle yaşanan idari sorunların takibi.
- Tapu İptal ve Tescil Davaları: Mülkiyet haklarının ihlali veya yolsuz tescil durumlarında tapu kayıtlarının hukuka uygun hale getirilmesi.
İnşaat Hukuku, teknik bilirkişi incelemelerinin ve sözleşme detaylarının davanın kaderini belirlediği, hataya yer olmayan bir alandır. Büromuz, hukuki bilgisini teknik inşaat terimlerine olan hakimiyetiyle birleştirerek, müvekkillerinin yatırımlarını korumak ve projelerin hukuki güvenliğini sağlamak için titizlikle çalışmaktadır.
